德鑫物業開展水平衡測試

為加強杭州市城市節約用水管理，合理開發、利用和保護水資源，鞏固節水型城市建設，根據《浙江省節約用水辦法》、《杭州市城市節約用水管理辦法》的規定，及節水管理工作要求，德鑫物業按照《企業水平衡與測試通則》（GB/T12452-2008）規定執行，開展水平衡測試工作。

水平衡測試是加強用水科學管理，最大限度地節約用水和合理用水的一項基礎工作。它涉及到用水單位管理的各個方面，同時也表現出較強的綜合性、技術性。通過水平衡測試應達到以下目的：

1、掌握單位用水現狀。如水系管網分布情況，各類用水設備、設施、儀器、儀表分布及運轉狀態，用水總量和各用水單元之間的定量關系，獲取準確的實測數據。

2、對單位用水現狀進行合理化分析。依據掌握的資料和獲取的數據進行計算、分析、評價有關用水技術經濟指標，找出薄弱環節和節水潛力，制訂出切實可行的技術、管理措施和規劃。

3、找出單位用水管網和設施的泄漏點，并采取修復措施，堵塞跑、冒、滴、漏。

4、健全單位用水三級計量儀表。既能保證水平衡測試量化指標的準確性，又為今后的用水計量和考核提供技術保障。

5、可以較準確地把用水指標層層分解下達到各用水單元，把計劃用水納入各級承包責任制或目標管理計劃，定期考核，調動各方面的節水積極性。

6、建立用水檔案，在水平衡測試工作中，搜集的有關資料，原始記錄和實測數據，按照有關要求，進行處理、分析和計算，形成一套完整詳實的包括有圖、表、文字材料在內的用水檔案。

7、通過水平衡測試提高單位管理人員的節水意識，單位節水管理節水水平和業務技術素質。

8、為制定用水定額和計劃用水量指標提供了較準確的基礎數據。

由于單位用水單元較多，1號樓506戶、2號樓324戶，3號樓216戶，商業52戶，測試工作量較大，有的單位很難做到各用水單元都同一個時間抄表，測試難免有誤差。為保證測試質量，要求在測試階段所得各類日取水量之和與同期單位實際日總取水量之差不大于10%，可認為測試結果符合要求。否則應繼續查找有無漏測和計算錯誤，直到達到要求。

最后，物業公司根據對測試各類不合理用水因素的分析，采取相應的行政和技術措施，制定節水計劃和規劃以求達到目的最大化。

                               蘇友勇